亞朵加盟電話 |99%的廣州酒店投資客在看！廣州中高端酒店投資地圖

發(fā)布日期：2019-12-09 22:45

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?深圳、北京、上海、廣州是中國酒店市場最好的4個城市，也是各酒店品牌、酒店投資人爭取意向物業(yè)時廝殺最猛烈的地域板塊！在上一篇里，我們做了深圳商圈專題分析，而這一篇我們針對廣州酒店市場做一些介紹，給相關(guān)投資區(qū)域做出如下的優(yōu)先級排序：

天河>越秀/海珠>荔灣>白云>番禺/黃埔/花都/>增城/從化/南沙之所以是這個序列，考慮的是各商圈消費及酒店價格天花板。

根據(jù)攜程的公開數(shù)據(jù)，我做了如下的表格梳理，天河、越秀、海珠的中高端連鎖酒店價格基本實現(xiàn)250-800元的價格區(qū)間，而在荔灣和白云，價格天花板會降低到600左右，因為如果有更高的消費力，客人會選擇市中心！番禺/黃埔/花都除了核心區(qū)特別好的產(chǎn)品和品牌可以叫價到500-550元，其余都位于200-500之間的價位！從化(商務(wù)酒店)、增城和南沙區(qū)域的酒店消費能力最為局限，幾乎類比四線城市的一二類商圈，無法突破500元的價格天花板。

（10-18萬/間客房投入的中高端酒店，即便在同一行政區(qū)內(nèi)，因為是一線城市，根據(jù)具體商圈、物業(yè)形象和品牌溢價的不同，房價差異懸殊）

（點擊可看大圖）

考慮到廣州的酒店投資客有不少來自外地，未必對廣州商圈有所了解，接下來本文就簡單羅列、介紹下廣州的各酒店商圈（按照優(yōu)先級）

天河區(qū)，中檔酒店價格250-800元不等

1. 廣州火車東站、天河體育中心 929家酒店天河區(qū)的中心，地鐵1、3號線交匯，天河城廣場、正佳廣場、天河購書中心等大型購物中心，該區(qū)域是廣州商業(yè)新中心，是中信廣場、財富廣場、大都會廣場等眾多寫字樓聚集地。

2. 天河公園、東圃商圈 478家廣州東部、廣深高速、廣園快速經(jīng)過本區(qū)，廣州主要的工業(yè)區(qū)之一，匯集眾多高新科技企業(yè)

3. 珠江新城、五羊新城商圈 900家酒店廣州中心商務(wù)區(qū)，天河、越秀及海珠三區(qū)交接處，是廣州的城市新中軸線，區(qū)內(nèi)大型寫字樓和高星級酒店林立，并伴有花城廣場、廣州圖書館新館、廣東省博物館新館、廣州歌劇院多個景點

越秀區(qū)，中檔酒店價格250-700元不等

1. 廣州火車站、越秀公園 379家酒店廣州最主要的交通樞紐，有廣州火車站、省汽車客運站、流花車站和地鐵二號線，區(qū)內(nèi)的錦漢展覽中心常年舉辦各種會展

2. 海珠廣場、北京路步行街 1052家酒店廣州老城區(qū)的中心區(qū)，商鋪林立，購物休閑的好去處

3. 懷市東路附近 321家酒店西接廣州火車站、流花交易會館，東連天河區(qū)，區(qū)內(nèi)大型酒店、購物中心、商務(wù)樓宇集中，廣州商貿(mào)中心之

海珠區(qū)，中檔酒店價格250-700元不等1. 琶洲國際會展中心 1082家華南快速干線、廣州大道、地鐵1、3、8號線貫穿此區(qū)。除了琶洲國際會展中心，廣州塔景區(qū)、廣東商學(xué)院都在附近

2. 江南西/國際輕紡城/珠江南附近 959家酒店廣州國際博覽中心+中山大學(xué)荔灣區(qū)，中檔酒店價格250-600元不等1. 沙面島、上下九步行街 702家小吃眾多，廣州有名的休閑、購物場所

2. 芳村花地灣 134家酒店隔靠珠江和佛山市，滘口客運站和芳村客運站，廣州市重要的汽車客運樞紐

白云區(qū)，中檔酒店價格200-600元不等1. 白云黃石、同德圍地區(qū) 356家酒店三元里大道、黃石路、同德圍、石井廣場，區(qū)內(nèi)的機(jī)場高速和廣清高速公路是通往廣州北區(qū)的主干道

2. 白云山風(fēng)景區(qū) 493家圍繞白云山5a景區(qū)，區(qū)內(nèi)有廣州體育館、白云國際會議中心、廣東外語外貿(mào)大學(xué)北校區(qū)、白云山制藥廠

3. 白云同和、龍洞 562家酒店南方醫(yī)院、京溪村、南方醫(yī)科大學(xué)，天河客運站、龍洞汽車總站。華南植物園。

番禺區(qū)，中檔酒店價格200-550元不等1. 廣州南站、番禺長隆 2519家酒店長隆度假區(qū)，珠三角旅游獨家熱門地點

2. 番禺市橋、亞運城 401家酒店擁有香江野生動物世界等眾多觀光旅游景點

3. 廣州大學(xué)城 518家酒店國家一流大學(xué)園區(qū)，十二所大學(xué)分別為：中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)、廣州大學(xué)、廣東外語外貿(mào)大學(xué)、廣州中醫(yī)藥大學(xué)、廣東藥學(xué)院、廣東工業(yè)大學(xué)、廣州美術(shù)學(xué)院、星海音樂學(xué)院、暨南大學(xué)、廣州醫(yī)科大學(xué)